南山『1978·半岛擎峯售楼处』2024官方网站-琅玥湾官方售楼处发布
中原地产研究院统计数据显示，2024年8月全国首套房平均利率已经跌到3.25%左右■■★■★，二套房贷款平均利率为3.6%◆◆★。
4、浙江省杭州市：新挂牌1宗宅地■◆■，总起始价约26■◆■★★■.62亿元，将于10月22日正式出让。该宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于61500元/平，且毛坯销售最高单价不高于67650元/平。
对此◆■■，李宇嘉指出，尽管国内降准降息预期走强，但考虑到当前工业品价格低迷，实际利率仍偏高◆◆■，实体投资回报率能否超过实际利率，还有待观察◆★◆。
当前在◆◆■◆“盘活存量、优化增量”的总体制度框架下，预计未来盘活存量商业地产的机会和需求会有所增加。
一海为院：伶仃洋天然在侧■◆，黄金海岸线前沿占位，感受妈祖文化■■◆■★■、见证郑和下西洋的远航足迹。
2、上海市★■■■：9幅地块组成4个出让组合，起始总价147.71亿元，出让面积为19.68万平方米，规划建筑面积50◆★★.69万平方米■★■◆■。本次出让地块的现场交易会将于10月25日开始举行。
易居研究院副院长严跃进认为，美联储本次降息对国内货币政策◆★■◆◆★、宏观经济和产业经济也将形成利好◆■★◆，这其中，对房贷利率的影响可能会更加明显。
3■◆★、山东省德州市：新增提取公积金支付购房首付款业务类型。购买德州市行政区域内首套新建商品房，可以提取住房公积金支付购房首付款，提取人可以是购房人和直系亲属。此政策暂定执行至12月31日■■。
归家礼序：三重尊奢归家■★★◆■，主入口前设置迎宾广场■◆★◆■，台地式建筑拾级而上★◆★■◆◆，入社区后景致相依■◆◆◆◆，酒店式的归家奢华大堂，营造归家尊崇仪式感■★■◆。
国际学校：南山中英文学校、深圳贝赛斯国际学校◆★，深圳前海哈罗港人子弟学校★★◆★、深美国际学校等。
滨海TOD综合体（自带约4.6万方商业+约3万方国际五星级酒店），将引进知名运营商统一运营。
就此，严跃进认为，今年9月份至年底LPR降息概率加大■★★，界时房贷成本如果进一步下降，将有助于降低购房成本、提振购房消费意愿。
5、广西省北海市：提高住房公积金贷款额度，即单身职工最高贷款额度由45万元调整为50万元，已婚职工最高贷款额度由55万元调整为60万元★■◆。生育三孩家庭的最高贷款额度由65万元调整为70万元。
中国南山，深耕赤湾42载，以片区运营者角色，迭新赤湾约3.2平方公里土地。2024年度首发——建面约47.7万方滨海TOD综合体（含总部办公、国际五星级酒店、购物中心、高端住宅等）◆◆■★◆。
广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，美联储降息，有效缓解了国内实施货币宽松政策决策时◆★◆，对于人民币贬值和人民币资产价格进一步下跌的顾虑和掣肘。
6、中国房地产网：9月20日，成都市锦江区迎来一场重磅土拍★★◆◆■。该地块位于金融城三期◆◆★◆◆，最终贝好家以楼面价27300元/平方米■◆◆◆★、总价约10.77亿元竞得，溢价率42%。该成交楼面价刷新成都市土地拍卖楼面价新高◆■★◆。
赤湾西联前海■★◆◆★、东接蛇口◆★，占据深圳双湾C位◆★◆■◆◆。以世界海洋科技先导的“创新核◆★■■◆、枢纽核、文化核”三大定位，与前海■◆、蛇口双千亿规划片区■■★◆，共同推动深圳迈向国际海洋中心城市。
约6公里范围内华润万象前海、前海山姆会员店、卓悦Intown■◆★◆、蛇口沃尔玛、招商花园城、海岸城、宝能太古城★◆■、来福士广场等多个大型商超。
多路网：兴海大道■◆■◆、南海大道◆■、望海路■★■◆、妈湾跨海隧道（建设中）等多条干道环绕，从容往来全城。
目前◆◆◆■★◆，多数城市首套房贷利率已降至2■■★■★.9%~3.4%之间。其中，5年期以上房贷利率最高是北京和上海，这两城该项利率均为3.4%，广州低至2.9%★◆；二线%。
海岛主题花园：约4300㎡社区园林，以“海岛花园★■”为主题，营造多个岛状特色空间组团◆■■★■，皇家园林移步移景的设计打造手法，独一无二的滨海花园体验◆■◆★。
张大伟认为，在资本宽松环境下，预计未来部分股份制小银行的房贷政策可能会出现全面宽松，房贷利率或进入“2字头区间”。
◆★“从机会点来说，经过持续三年的房地产深度调整，存量房地产资产价格出现幅度不小的调整★◆★，价格已基本跌到底部。这为投资机构后续展开收购和盘活存量资产，创造了不错的条件。■◆◆■★★”严跃进称。
张大伟表示，对国内房地产企业而言，房企未来海外融资成本会有所降低◆◆■◆★★。“人民币升值的可能性加大，这将减轻房企偿还海外债务的压力★■■★，并可能利好房企增加融资规模，降低其融资成本，进而有利于房地产企业的和项目开发。
2、统计局★■：8月，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅环比收窄0.2个百分点；二■★★★■、三线个百分点。一线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅环比扩大0.4个百分点；二、三线%，降幅比上月分别扩大0★■◆★■.2个和0◆■◆◆■.1个百分点◆★★■■。
“2024年房企整体拿地积极性降低★★★，如果我们也在贷款利率方面做出进一步优化，部分房企融资环境得以持续改善■◆◆，其拿地意愿可能稍有好转。”一位房地产行业分析师表示。
地铁1站直达太子湾，享受K11 ECOAST亚洲旗舰店◆★■★、兰桂坊（在建中）■◆◆■★，2站海上世界◆★★◆■，链接蛇口、前海高端商业。
楼盘最新介绍：备案价◆★、折扣、学区◆★、地铁、交通、户型图■■、特价房★■■■◆★、优缺点、得房率■■、优惠活动■■◆■、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、最新详情等咨询。
1■◆、北京市：完善租购并举的住房制度。优化房地产政策，适时取消普通住宅和非普通住宅标准，优化商品住宅用地交易规则，改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。
4、第一财经■◆■：今年以来，房企公司债的发行规模呈现上升趋势。与此同时，因为国资背景的房企融资通道更加顺畅★◆◆■，房企债券市场的融资成本再创新低，8月低至2★★■◆.54%★■。
◆★★■◆“因此■■，美联储降息虽然会对国内市场产生间接利好，但短期来看，无论是房企展开投资，还是居民按揭购房，对房地产的实际影响也不应持过高预期。”李宇嘉补充道。
“这预示着后续降准降息的通道会更加宽敞，国内按揭利率进一步调控的空间变得更大。这对于缓解开发商资金链紧张，降低购房者按揭成本，促进住房需求，均会产生积极影响。”李宇嘉称■■◆■◆★。
公立学校：4所幼儿园、南二外赤湾学校、北师大附中高中部、两所九年一贯制学校（规划中）。
1、统计局◆◆★★★：1-8月★■★◆■，全国房地产开发投资69284亿元■◆■■◆◆，同比下降10.2%★■■★■★；房屋施工面积709420万平方米，同比下降12.0%◆◆■★◆；房屋新开工面积49465万平方米，下降22.5%；新建商品房销售面积60602万平方米■◆，同比下降18■■■.0%■■★◆；新建商品房销售额59723亿元，下降23.6%；8月末，商品房待售面积73783万平方米，同比增长13.9%。
受美联储降息利好因素影响◆■◆★，今日包括万科、金地、融创、世茂集团、建发国际等多只房地产股走强。
从盘活存量房地产市场角度来观察，有分析师认为◆◆★★■，美联储降息有助于吸引外资进入中国市场，房地产领域的大宗投资有望升温。
七园为邻：约2公里范围内，有大南山公园、小南山公园、文天祥纪念公园■◆◆★、赤湾公园、兴海公园◆★■、月亮湾公园等公园环伺。
陈文静也认为■★■◆★，美联储本次降息，为我国后续货币政策调整释放出更大的空间，预计后续我国降准★★◆■★、降息的调整或加快落地，有助于进一步降低企业融资成本。★◆◆“对房地产市场而言，5年期以上LPR有望进一步下调，居民购房成本也可能随之下降。”
人文沉淀★★★★：周边历史遗迹云集，文天祥纪念公园★■■◆■、天后宫■■★、赤湾烟墩、左炮台等，真切感受历史底蕴◆★◆◆★。
3、辽宁省大连市：缴存人使用住房公积金贷款在本市范围内购买配售型保障性住房的■◆★◆■■，最低首付款比例为15%■★。缴存人可提取个人账户住房公积金支付保障性住房首付款，提取首付款金额与贷款金额累计不超过购房款总额。
全维社区：社区配备分龄段天幕双泳池■■■、四大主题多功能泛会所（社区图书馆、儿童音乐剧场、瑜伽室、共享健身）■◆◆、阳光草坪、全龄儿童活动区等社区活动场所，满足业主休闲生活所需。
星级车库：车库双大堂设计★★★■◆★，大面积采用天然浅色石材，并于天然奢石加以点缀，光厅顶面采用金属构件★■■，结合灯带◆★★■■，增加层次感◆★★■，彰显项目高定品质■◆。
“美联储降息后★■■◆■★，按当前的经济形势，国内降息预期随之走强，市场还预期调整幅度可能不会小。”中原地产首席分析师张大伟表示◆★■■■。
纯居业态：纯粹居住地块■★◆，无回迁房、保障房、商业★■◆■、办公等其余业态◆★■，生活圈层更纯粹，营造更高格居住氛围 ■◆◆。
■★◆◆“美联储降息通常被视为全球经济政策转向宽松的信号◆■◆■◆■，这会影响国内购房者对房地产市场的预期■★◆◆★★。市场可能认为经济环境将更加有利于房地产市场的发展◆★■★★，对房价上涨的预期增强，从而进一步刺激购房需求★◆■。不过，如果购房者对未来经济形势仍存在担忧，这种预期的改善可能会受到一定限制。”张大伟称◆◆■◆◆。
6、澎湃新闻：去年至今■★★■★，广东、山东、安徽、浙江等多个省份的部分城市均表示将推进现房销售试点◆★，这一趋势也扩展到一线城市◆★■★，近期深圳推出的现房交易地块■★★，被业内认为是新的尝试
在对8月金融统计数据的解读中★■，央行有关部门负责人表示，“着手推出一些增量政策举措★★■◆◆■，进一步降低企业融资和居民信贷成本，保持流动性合理充裕。”
5■★◆★、上海市★★：9月14日出让2宗地块，起始出让总价106.79亿元。最终■◆◆◆◆，2宗地块全部成交，成交总金额120.25亿元。其中，曹家渡地块楼面价11.41万元/平方米★◆★，溢价率31◆★■.2%■■◆◆◆★，成为全国楼面价第二高的地块。
先锋立面：大面采用灰色铝板和三层超白low-e 玻璃类幕墙，提高建筑的安全性、腐蚀性和耐久性，确保建筑形体的美观◆◆◆★，公建化先锋立面，品质历久弥新。
距太子湾国际医院约1.8km（在建中）◆■◆◆◆★，近南山区蛇口人民医院、南山区妇幼保健院、南方医科大学深圳医院等多家三甲医院。
与此同时，多位房地产行业分析师表示★◆★，美联储降息对存量美元债和新发行美元债等都会形成利好。
存量房贷利率方面■◆◆★，严跃进表示■★★◆■，间接来看，此次美联储降息，或有助于存量房贷利率的进一步下调。
豪华梯户比■★◆：1：1的豪华梯户比★■★★■■，31F以下5梯5户，31F以上4梯4户。尊崇公区打造，私密性更强■★◆★★，居住更舒适◆◆■★★，出入从容有序。
在大的蓝图下★★，中国南山以同步世界湾区的规划理念，打造“前港-中园-后城”的城市格局◆■◆★。并依托3山1海的资源禀赋优势，以“两环★◆◆◆■★、三心、三轴■★◆、六大街区组团”的蓝图规划，打造屹立深圳湾区的世界半岛生活■★。